Près de 100 M€ // 2023 : Un cru dynamique en logistique pour 6e Sens Immobilier !
Cette dernière opération de l’année porte ainsi le total des arbitrages logistiques de 6e Sens Immobilier, au cours de l’exercice 2023, à près de 100 M€.
6e Sens Immobilier : Le bilan 2023
Dans un marché chahuté où l’euphorie de ces dernières années a laissé place à un certain attentisme, le groupe 6e Sens Immobilier, acteur majeur de la promotion, du développement et de la revalorisation en France a achevé 2023 avec l’arbitrage du parc logistique URBANPARK dédié à la livraison du dernier kilomètre de 33 000 m2 aux portes de Rouen, portant ainsi le total de ses arbitrages en logistique au cours de l’exercice 2023 à près de 100M€.
La cession de ce parc logistique illustre autant le savoir-faire du groupe 6 e Sens Immobilier que la stratégie mise en place ces derniers mois.
L’arbitrage d’URBANPARK par 6e Sens Immobilier
Rester actif dans un marché atone, tel est le leitmotiv du groupe 6e Sens Immobilier. L’année 2023 s’achève ainsi avec six arbitrages en logistique représentant environ 76 000 m² de surfaces réparties sur 16 bâtiments (dont 7 pour le parc logistique URBANPARK de Rouen) pour un total d’environ 100M€. Parmi les transactions significatives, outre la cession d’URBANPARK à ARA Europe après une première transaction avec ce client en octobre 2023 portant sur une messagerie à Epône, la cession d’un portefeuille de 4 messageries auprès d’ARKEA REIM début 2023, celle d’un portefeuille de 2 messageries à Savills Investment Management fin 2023 ou encore les ventes unitaires de messagerie à Fléville-devant-Nancy puis à Voreppe auprès d’Alderan. Aucune cession n’a fait l’objet de renégociation de délai ou de prix.
Le parcours d’une réussite
En matière de savoir-faire, la cession d’URBANPARK à Rouen illustre la capacité du groupe à se positionner sur des actifs existants obsolètes qui nécessitent un repositionnement complet. En deux ans, ce parc logistique composé de quatre bâtiments a été lourdement réhabilité, a fait l’objet d’une mise en conformité ICPE ainsi que d’une simplification administrative consistant à réunir la pleine propriété du tréfond et de différents volumes.
A l’issue des travaux réalisés en site occupé, les surfaces ont été immédiatement prises à bail par des acteurs de premier plan dès la livraison à des loyers supérieurs à 50% aux loyers historiquement pratiqués sur ce site. Le taux d’occupation atteint désormais 97% sur la totalité du parc.
URBANPARK dispose par ailleurs d’une réserve foncière d’environ 13,000 m² sur laquelle le groupe 6e Sens Immobilier développera trois bâtiments d’activités sur environ 5000 m² de surfaces supplémentaires. Il proposera des cellules allant de 500 m² à 1200 m². Ces bâtiments, en cours de commercialisation et lancés en blanc, seront livrés au cours du quatrième trimestre 2024.
« Ces opérations confirment la capacité du groupe 6 e Sens Immobilier à gérer des montages complexes, associant investissement et redéveloppement, dans un contexte de marché fluctuant. Nous avons choisi de ne pas subir les aléas du marché en sélectionnant certaines offres de qualité provenant d’acquéreurs reconnus pour leur fiabilité, ce qui nous a notamment permis de démontrer à nos partenaires bancaires la liquidité de nos opérations. Ces arbitrages nous permettent également d’accroître nos capacités d’investissement pour les mois à venir et de réallouer nos fonds propres dans certaines des nombreuses opportunités qu’offre actuellement le marché », déclare Nicolas Gagneux, Président fondateur de 6e Sens Immobilier.
