Industria Agrippa : succès pour le programme immobilier tertiaire à Lyon
Le groupe /
16.02.2023
6e Sens Immobilier a inauguré le site tertiaire Industria Agrippa, au cœur du quartier de Vaise à Lyon (Rhône). Une reconversion réussie pour cette ancienne friche industrielle, car les 7 100 m2 ont tous été cédés avant même la livraison des bâtiments. Le projet comprend deux immeubles indépendants, dédiés à des bureaux et à des locaux d'activité.
Industria Agrippa, un programme conçu pour les PME
L'histoire démarre en 2019 lorsque 6e Sens Immobilier fait l'acquisition auprès de la ville de Lyon d'un ténement immobilier situé au cœur du quartier de Vaise, au passé industriel fort, dans le 9e arrondissement. Une opération à laquelle Brice Robert Arthur Loyd, agence spécialisée en immobilier d’entreprise, a été à l'initiative.
« Nous sommes un monteur d'affaires et nous avons travaillé, en étroite collaboration avec 6e Sens Immobilier et son président Nicolas Gagneux, pour définir un projet qui soit au niveau des attentes du marché. Les patrons de PMI (Petites et Moyennes Industries) et de PME (Petites et Moyennes Entreprises) souhaitent acheter à la découpe des produits flexibles », affirme Brice Robert.
Le site a d’abord été entièrement démoli (hangars, maisonnettes, abris de stockage), dépollué, puis reconstruit dans le cadre d’une opération mixte d’activités et de bureaux. Le programme Industria Agrippa, du nom des deux immeubles qui le constitue, développe un peu plus de 7 100 m2, séparés en 31 lots de 100 m2 à 350 m2 qui ont été entièrement vendus à des acquéreurs-utilisateurs.
« Les besoins sur le quartier de Vaise sont nombreux. Nous avons donc choisi de proposer des locaux d'activités, destinés à accueillir des entreprises de petite production et des surfaces de bureaux, » explique Sylvain Poropane, directeur des programmes de 6e Sens Immobilier.
Deux immeubles, deux architectures industrielles
Les deux immeubles, conçus par AFAA Architecture, se distinguent par leur architecture différente, tout en reprenant des codes communs en façade. Pour Philippe Audart, associé chez AFFA Architecture, « nous avons d'abord recherché une parfaite intégration de ces deux bâtiments dans un quartier mixant le moderne et des bâtiments à l'architecture industrielle, tout en tenant compte des particularités du terrain où subsiste un hangar. »
L’immeuble Industria
Industria, construit en R+2, est dédié aux locaux d'activité en rez-de-chaussée et aux bureaux dans les étages.
Le bâtiment présente une architecture typique des locaux industriels du XIXe siècle, l'âge d'or industriel du quartier, avec une toiture de type shed (en dents de scie), des coursives extérieures, une structure et un habillage métallique.
« Industria est de facture plus industrielle, avec une forme en Z qui épouse les possibilités du site, avec un escalier central et des coursives qui desservent les différents lots », apprécie Philippe Audart.
L’immeuble Agrippa
Agrippa est lui entièrement consacré à des bureaux, en R+4. Le dernier étage de l’immeuble dispose d’un rooftop privatif.
« Agrippa est de facture contemporaine, pour entrer en résonnance avec les immeubles voisins, d'une forme triangulaire », décrit l’architecte.
Des locaux aménagés sur-mesure
Certains locaux, livrés initialement en plateau, ont été entièrement aménagés sur-mesure par les équipes de 6e Sens Immobilier et de CMC (Clé en Main Construction), permettant aux acquéreurs de disposer de bureaux prêts à l'installation.
« La proximité de CMC avec ses partenaires sous-traitants a permis de réaliser des modifications, parfois structurelles, sans rallonger le délai, en collaboration étroite avec l’architecte Philippe Audart, très présent dans la réalisation sur le terrain. Cela a probablement boosté une commercialisation déjà très active conduite par les équipes de Brice Robert », note Christophe Guerci, directeur général de CMC.
Le site est agrémenté d'espaces verts. Ainsi, les locaux de rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à la verdure.
Aujourd’hui, le projet tertiaire est occupé par des cabinets conseil en ressources humaines, des avocats, un bureau d'études, des agences digitales, etc.
L’équipe du programme Industria Agrippa
• Promoteur : 6e Sens Immobilier
• Architecte : AFAA Architectures
• Contractant général : CMC
• Commercialisation : Brice Robert Arthur Loyd
Voir le programme Industria Agrippa.
Industria Agrippa, un programme conçu pour les PME
L'histoire démarre en 2019 lorsque 6e Sens Immobilier fait l'acquisition auprès de la ville de Lyon d'un ténement immobilier situé au cœur du quartier de Vaise, au passé industriel fort, dans le 9e arrondissement. Une opération à laquelle Brice Robert Arthur Loyd, agence spécialisée en immobilier d’entreprise, a été à l'initiative.
« Nous sommes un monteur d'affaires et nous avons travaillé, en étroite collaboration avec 6e Sens Immobilier et son président Nicolas Gagneux, pour définir un projet qui soit au niveau des attentes du marché. Les patrons de PMI (Petites et Moyennes Industries) et de PME (Petites et Moyennes Entreprises) souhaitent acheter à la découpe des produits flexibles », affirme Brice Robert.
Le site a d’abord été entièrement démoli (hangars, maisonnettes, abris de stockage), dépollué, puis reconstruit dans le cadre d’une opération mixte d’activités et de bureaux. Le programme Industria Agrippa, du nom des deux immeubles qui le constitue, développe un peu plus de 7 100 m2, séparés en 31 lots de 100 m2 à 350 m2 qui ont été entièrement vendus à des acquéreurs-utilisateurs.
« Les besoins sur le quartier de Vaise sont nombreux. Nous avons donc choisi de proposer des locaux d'activités, destinés à accueillir des entreprises de petite production et des surfaces de bureaux, » explique Sylvain Poropane, directeur des programmes de 6e Sens Immobilier.
Deux immeubles, deux architectures industrielles
Les deux immeubles, conçus par AFAA Architecture, se distinguent par leur architecture différente, tout en reprenant des codes communs en façade. Pour Philippe Audart, associé chez AFFA Architecture, « nous avons d'abord recherché une parfaite intégration de ces deux bâtiments dans un quartier mixant le moderne et des bâtiments à l'architecture industrielle, tout en tenant compte des particularités du terrain où subsiste un hangar. »
L’immeuble Industria
Industria, construit en R+2, est dédié aux locaux d'activité en rez-de-chaussée et aux bureaux dans les étages.
Le bâtiment présente une architecture typique des locaux industriels du XIXe siècle, l'âge d'or industriel du quartier, avec une toiture de type shed (en dents de scie), des coursives extérieures, une structure et un habillage métallique.
« Industria est de facture plus industrielle, avec une forme en Z qui épouse les possibilités du site, avec un escalier central et des coursives qui desservent les différents lots », apprécie Philippe Audart.
L’immeuble Agrippa
Agrippa est lui entièrement consacré à des bureaux, en R+4. Le dernier étage de l’immeuble dispose d’un rooftop privatif.
« Agrippa est de facture contemporaine, pour entrer en résonnance avec les immeubles voisins, d'une forme triangulaire », décrit l’architecte.
Des locaux aménagés sur-mesure
Certains locaux, livrés initialement en plateau, ont été entièrement aménagés sur-mesure par les équipes de 6e Sens Immobilier et de CMC (Clé en Main Construction), permettant aux acquéreurs de disposer de bureaux prêts à l'installation.
« La proximité de CMC avec ses partenaires sous-traitants a permis de réaliser des modifications, parfois structurelles, sans rallonger le délai, en collaboration étroite avec l’architecte Philippe Audart, très présent dans la réalisation sur le terrain. Cela a probablement boosté une commercialisation déjà très active conduite par les équipes de Brice Robert », note Christophe Guerci, directeur général de CMC.
Le site est agrémenté d'espaces verts. Ainsi, les locaux de rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à la verdure.
Aujourd’hui, le projet tertiaire est occupé par des cabinets conseil en ressources humaines, des avocats, un bureau d'études, des agences digitales, etc.
L’équipe du programme Industria Agrippa
• Promoteur : 6e Sens Immobilier
• Architecte : AFAA Architectures
• Contractant général : CMC
• Commercialisation : Brice Robert Arthur Loyd
Voir le programme Industria Agrippa.
