Citadelle à Lyon 3 : revalorisation tertiaire d’un ancien parking en campus d’enseignement supérieur
Ancien parking à étages construit dans les années 1950, le bâtiment a été entièrement restructuré pour accueillir aujourd’hui OMNES EDUCATION, campus d’enseignement supérieur nouvelle génération capable de recevoir jusqu’à 1 500 étudiants.
Plus qu’une rénovation, Citadelle incarne une opération de ré-architecture maîtrisée, conjuguant contraintes structurelles, exigences patrimoniales et nouveaux usages.
Un changement d’usage ambitieux en cœur urbain dense
Implanté au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, le bâtiment développe plus de 5 600 m² répartis sur 7 niveaux.
Initialement conçu pour le stationnement automobile, l’actif présentait des caractéristiques structurelles spécifiques :
- plateaux contraints,
- faible apport de lumière naturelle,
- trames adaptées aux charges roulantes,
- implantation dense en cœur d’îlot.
L’enjeu consistait à transformer un bâtiment monofonctionnel en un lieu dédié à la pédagogie, aux échanges et à la vie étudiante, tout en conservant son identité architecturale.
Une restructuration lourde au service des nouveaux usages
Le projet Citadelle a nécessité une transformation en profondeur de l’existant.
- Conservation et valorisation patrimoniale
Les façades et la toiture, éléments structurants de l’identité du bâtiment, ont été conservées et mises en valeur. Ce choix architectural fort a permis d’inscrire la transformation dans une logique de continuité urbaine.
- Création d’un atrium central
Pour répondre au manque de lumière naturelle et améliorer la qualité des espaces, un atrium central traversant a été créé.
Véritable colonne vertébrale du projet, il apporte :
- lumière naturelle au cœur du bâtiment,
- lisibilité des circulations verticales,
- confort d’usage pour les étudiants et enseignants.
- Adaptation aux exigences pédagogiques contemporaines
Les plateaux ont été entièrement restructurés afin d’intégrer :
- amphithéâtres,
- salles de cours modulables,
- espaces collaboratifs,
- zones de vie et de rencontre,
- terrasses accessibles.
La transformation ne s’est pas limitée à un changement de destination : elle a consisté à adapter en profondeur la structure existante aux nouveaux flux et aux usages d’un campus moderne.
Contraintes techniques et complexité structurelle
Transformer un parking en établissement recevant du public implique des défis majeurs :
- adaptation des structures aux nouvelles charges d’exploitation,
- mise en conformité réglementaire ERP,
- traitement acoustique adapté à l’enseignement,
- intégration des réseaux techniques dans une structure initialement pensée pour l’automobile,
- optimisation des circulations verticales.
Le projet a nécessité une coordination étroite entre architectes, bureaux d’études et entreprises afin d’aboutir à une transformation cohérente, performante et durable.
Performance environnementale et sobriété foncière
La revalorisation d’un bâtiment existant constitue un levier majeur de sobriété foncière et de limitation de l’artificialisation des sols.
Citadelle a intégré des exigences environnementales élevées, reconnues par :
- la certification HQE Bâtiment Durable – niveau Excellent,
- la labellisation BBC Effinergie Rénovation 2024
- une conception favorisant la performance énergétique et le confort des usagers.
Le projet démontre qu’une restructuration lourde peut répondre aux standards environnementaux actuels tout en conservant une structure historique.
Une opération reconnue pour ses nouveaux usages
En 2025, Citadelle a reçu le Prix « Nouveaux Usages » d’Innovapresse, récompensant sa capacité à transformer un actif obsolète en un lieu pleinement adapté aux besoins contemporains.
Cette distinction souligne la pertinence de l’approche développée par 6e Sens Immobilier : créer de la valeur à partir de l’existant.
La revalorisation tertiaire comme levier stratégique
Avec Citadelle, 6e Sens Immobilier confirme sa maîtrise des opérations complexes de restructuration et de changement d’usage.
Revaloriser un bâtiment existant, c’est :
- composer avec ses contraintes structurelles,
- révéler son potentiel architectural,
- intégrer les exigences environnementales actuelles,
- adapter l’actif aux nouveaux modes d’usage.
C’est aussi inscrire la transformation immobilière dans une logique de responsabilité urbaine.
Une démonstration concrète qu’un actif existant peut retrouver une pleine pertinence urbaine et fonctionnelle grâce à une transformation maîtrisée.
