Citadelle : 6e Sens Immobilier finalise la cession d’un actif emblématique à Lyon
Cette transaction vient concrétiser la transformation d’un actif atypique : un ancien parking des années 1950 devenu un campus d’enseignement supérieur de plus de 5 600 m², aujourd’hui pleinement exploité.
-
©Studio Erik Saillet
![Citadelle à Lyon 3, campus issu d'une réhabilitation lourde]()
-
©Studio Erik Saillet
![der_8246__studio_erick_saillet.jpg]()
-
©Studio Erik Saillet
![les salles de classes de Citadelle pour Omnes Education]()
Un actif entièrement repositionné
Développé sur 7 niveaux, Citadelle accueille depuis septembre 2025 OMNES Education, dans le cadre d’un bail de longue durée. Le campus dispose d’une capacité d’accueil pouvant atteindre 1 500 étudiants.
Ce nouvel usage est le résultat d’une importante opération de revalorisation. L’objectif : révéler le potentiel d’un bâtiment existant et l’adapter aux besoins actuels, dans un secteur central de Lyon et à proximité des principaux pôles de transport.
La cession intervient ainsi après la livraison, la prise à bail de l’ensemble des surfaces et l’installation de l’utilisateur, venant finaliser le repositionnement de l’actif.
Une transformation plusieurs fois distinguée
Citadelle affiche également de solides performances environnementales. Le bâtiment est certifié HQE Bâtiment Durable niveau Excellent et labellisé BBC Effinergie Rénovation 2024, deux reconnaissances délivrées par CERTIVEA.
La qualité de sa transformation a par ailleurs été saluée par le Prix « Nouveaux Usages » d’Innovapresse en 2025, puis dans la catégorie « Réhabilitation » lors de la 8e édition des Trophées de l’immobilier durable BATIRVERT.
Des distinctions qui viennent conforter les choix réalisés pour donner une nouvelle vocation à cet ancien parking et qui donnent aujourd’hui tout son sens à l’aboutissement de l’opération.
Une cession qui vient conclure le cycle de revalorisation
De l’acquisition d’un bâtiment existant à sa transformation, puis à sa mise en exploitation et enfin à sa cession, Citadelle illustre pleinement le savoir-faire de 6e Sens Immobilier en matière de revalorisation immobilière.
Comme le souligne Jacques Garcès, Directeur associé, Membre du Directoire de 6e Sens Immobilier : « Citadelle est représentative de cette capacité à révéler le potentiel de l’existant pour créer un lieu « utile, performant et durable ». La cession vient ainsi saluer le travail collectif engagé autour de l’opération. »
La transformation a été conduite par les équipes de 6e Sens Immobilier, sous la direction de Sylvain Poropane, Directeur des programmes tertiaires, en collaboration avec ARCHIGROUP, architecte du projet.
La Caisse d’Épargne Rhône Alpes a financé la réhabilitation de l’actif. La BECM a, quant à elle, accompagné le financement de l’acquisition. Maître Sardot, Étude Chaîne, est également intervenu en qualité de conseil.
