235 Lafayette : 6e Sens Immobilier poursuit la commercialisation avec une nouvelle cession
Une transaction qui s’inscrit dans une dynamique soutenue
Les 378 m², actuellement loués à Société Générale, ont été acquis par la Foncière Termoz.
Cette vente s’inscrit dans la continuité des opérations réalisées sur l’immeuble :
- 1 400 m² cédés au Consulat d’Italie fin 2024
- 800 m² vendus à un investisseur privé en 2025
Elle confirme l’intérêt des investisseurs pour des actifs tertiaires bien situés et performants.
Un emplacement stratégique au cœur de Lyon
L’immeuble 235 Lafayette bénéficie d’une localisation centrale, à proximité immédiate de la gare de la Part-Dieu. Il offre une accessibilité optimale :
- moins de 5 minutes à pied de la gare
- un arrêt de tramway au pied de l’immeuble
Ce positionnement constitue un atout majeur pour les entreprises comme pour les investisseurs.
Un immeuble modernisé et performant
Au cours des trois dernières années, l’immeuble a fait l’objet d’un programme d’amélioration visant à renforcer ses performances techniques et le confort des occupants.
Les principales interventions :
- installation d’un nouveau système CVC
- ravalement de façade
Le bâtiment est également raccordé au réseau urbain et respecte les exigences du décret tertiaire 2030. Il affiche même des performances supérieures aux objectifs réglementaires.
Des conditions attractives pour les investisseurs
Le 235 Lafayette se distingue par plusieurs atouts :
- des charges maîtrisées
- un bon ratio de stationnement
- des surfaces proposées en parties privatives
Ces éléments rendent l’actif particulièrement adapté à une stratégie d’investissement de long terme.
Des surfaces restent disponibles, avec une divisibilité de 150 m² à 800 m² par plateau.
Un lot en rez-de-chaussée dispose d’un accès indépendant sur le cours Lafayette, offrant une configuration particulièrement adaptée à certains types d’occupation.
Une opération saluée par les acteurs
« La poursuite des ventes sur le 235 Lafayette confirme l’intérêt des clients pour des actifs efficients, bénéficiant d’une localisation incontestable, offrant de multiples accès en transports en commun et techniquement performants. Ce type de produit répond pleinement aux attentes actuelles de nos clients », souligne Nicolas de Driesen, Directeur adjoint – 6e Sens Immobilier.
« Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de Foncière Termoz, qui consiste à investir dans des actifs bien situés, loués à des locataires de premier plan et offrant encore un potentiel de valorisation. Le 235 Lafayette coche l’ensemble de ces critères, avec une localisation centrale, une excellente accessibilité et des prestations techniques déjà renforcées. Nous sommes particulièrement attentifs à la qualité des actifs que nous sélectionnons, avec une approche patrimoniale de long terme », précise Jean-Philippe Termoz, Président de Foncière Termoz.
La transaction a été réalisée avec l’accompagnement de JLL Grand Lyon, représenté par Anaïs Pigeroulet.
Les parties ont été conseillées par :
- Étude BREMENS – Maître Edouard Maisonneuve
- Étude FOCH – Maître Luc Martineau
