Detail - 6eme Sens immobilier

Quels avantages pour l'investissement dans l'immobilier neuf ?

Investir dans l'immobilier neuf, c'est trop cher ? Pas forcément. De nombreux dispositifs existent pour vous permettre de faire une bonne affaire tout en acquérant un logement aux normes qui nécessitera peu de travaux à court terme. Zoom sur les différents avantages d'un investissement dans l'immobilier neuf.

Investir dans l'immobilier neuf : l'avantage de la défiscalisation

Acheter un bien immobilier neuf est particulièrement intéressant lorsque vous projetez de le louer à l'année. La raison ? Le dispositif Pinel qui, depuis 2014, facilite l'accès à l'investissement immobilier dans le neuf grâce à plusieurs avantages fiscaux. L'avantage principal d'un investissement dans l'immobilier neuf est une réduction d'impôts pendant la durée où vous souhaitez mettre votre logement en location : de 6 ans à 12 ans maximum. Plus vous louez sur du long terme, plus votre réduction d’impôt sera importante : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans.

Seules conditions : respecter un loyer plafonné (20 % inférieur aux loyers courants) et avoir un locataire qui utilise votre bien comme résidence principale.

(H2) Investir dans l'immobilier neuf pour constituer son patrimoine immobilier

Choisir d'acheter dans le neuf, c'est aussi faciliter ses premiers pas dans l'investissement immobilier. En effet, il est possible d'acheter son premier bien sans avoir nécessairement d'apport : c'est votre locataire qui rembourse vos mensualités de crédit à votre place.

Vous êtes aussi aidé par certains dispositifs : en plus de la réduction d'impôts, vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) vous permet également d'avoir un crédit à rembourser sans taux d'intérêts. En somme, acheter un bien neuf vous permet d'investir de façon relativement sécurisée, sans puiser dans vos ressources, de façon à pouvoir envisager un prochain investissement à moyen ou même court terme.

Des frais de notaire réduits en achetant dans l'immobilier neuf

Tout achat immobilier nécessite l'intervention d'un notaire, ce qui implique donc des frais d'acquisition. Ceux-ci peuvent être assez conséquents : dans l'ancien, ils s'élèvent à 8% du prix total du bien.

Dans le neuf, la donne est très différente, puisque les frais de notaire sont fixés à 2 ou 3 % du prix de vente. Une belle économie réalisée, qui avantage votre investissement dans l'immobilier neuf. Vous acquérez alors un bien moins cher à entretenir... et plus facile à louer.

L'immobilier neuf : une garantie constructeur en béton

Acheter un logement neuf, c'est écarter une bonne partie des potentiels travaux de réparation et de rénovation pendant les premières années d'exploitation. Avantage certain, un logement neuf est couvert par un certain nombre de garanties constructeurs :

- La garantie d’achèvement des travaux : toute malfaçon découverte dans un délai d'un an après la livraison se verra dédommagée. Cela exclut les dysfonctionnements dus à l'usure normale.

- La garantie biennale : valable 2 ans, elle concerne tout l'équipement "détachable" du logement (chauffage, volets, tuyauterie...). Là aussi, tout endommagement qui n'est pas provoqué par le propriétaire et qui n'endommage pas le gros œuvre est pris en charge par la garantie.

- La garantie décennale : vice caché, dommages importants, défaut d'insalubrité... Pendant 10 ans, tout défaut rendant le logement inhabitable, et imputable au constructeur, est couvert par la garantie.